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8Duel pour défendre un locataire - Suite - NB : sujet développé sur 4 pages

Suite de la page 7
    Duchenne Christian à Dynamic-Immo - May 25, 2011

Madame Madeleine Van Rutten,
Comme vous me l'avez si bien suggéré, j'ai eu à coeur d'insister auprès de mes syndics préférés pour qu'ils ne fassent pas entrave avec les bâtiments qu'ils gèrent sur le même lot emphytéotique. Monsieur Rodolphe le Hardy et Monsieur Graas (que je remercie tous deux) ont eu la gentillesse de me donner leur avis que vous trouverez ci-dessous. Ce qui semble clair, c'est qu'ils n'ont jamais été officiellement ni informés, ni consultés à propos de cette affaire, la pire des indélicatesses quand on espère éviter des problèmes.

Plutôt que d'espérer ne pas avoir d'entrave, je suggère que cette stupide omerta cesse au profit de contacts positifs avec les responsables de ces deux immeubles. Cette concertation aurait dû exister depuis longtemps dans un esprit de tranquillité et de collaboration, mais vos éternels conflits avec "tous" vous en ont probablement empêchée. C'est sur vos méthodes que nos points de vue divergent. Quand on a besoin des autres, il faut savoir informer, discuter, négocier et surtout se montrer humble et sympathique vis-à-vis des personnes avec lesquelles on traite ou pour lesquelles on travaille. Le conflit en cours démontre que ce n'est pas votre spécialité, mais vos états d'âme personnels ou vos ennemis commerciaux n'intéressent pas les propriétaires qui vous paient pour que vous soyez une fine négociatrice en leur nom.

On en a ras le bol des guéguerres de Dynamic immo avec les autres syndics (cohabitant tous sans problèmes entre-eux) et de la fierté mal placée de Madeleine engendrant de nombreux procès inutiles aux frais des propriétaires. Enterrez la hache de guerre et cessez de vous mettre tout le monde à dos. L'actualité de LLN a certainement dû attirer votre attention : vos contrats non renouvelés ou vos nouveaux contrats non obtenus et même une manifestation d'étudiants devant votre agence, le plus idiot se poserait des questions. Améliorez-vous avant que cela ne tourne à la catastrophe, cessez de penser que le monde est mauvais et vous en veut, vous connaissez le proverbe "on récolte ce que l'on a semé". Meilleurs voeux de succès tant attendu (plus de 4 ans) pour finaliser la question de La Tour. Christian Duchenne

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Immo LLN - Rodolphe Le Hardy à Duchenne Christian - May 24, 2011
Il n'a jamais été question pour moi de mettre en péril la rehausse de la voirie. Le seul soucis, et j'ignore si Benoît Graas a le même, c'est que nous ne sommes absolument pas consulté dans ce dossier. J'ai eu quelques informations orales de Madame Van Rutten après une de mes assemblées à laquelle elle avait assisté, me parlant de rehausse et de modification de terrasses dans l'immeuble que je gère, mais je ne sais rien de plus. Rien de la part des autorités quelles qu'elles soient. Il me semble bien évident que si nous devions participer financièrement d'une quelconque manière, nous aurions été consultés. Je ne vois pas pourquoi à un moment on nous imposerait quelque chose qui n'a même pas fait l'objet d'une réunion. La dernière fois que j'ai vu Monsieur Grass et Madame Van Rutten en compagnie des autorités communales pour parler de l'Impasse de Picardie, il s'agissait du problème de la barrière. J'ai appelé Madame Pire à l'administration communale afin de lui faire remarquer cet état de fait et lui dire que n'ayant été associée à rien, il serait surprenant que la copropriété ait tout à coup des obligations financières importantes. Ceci d'autant plus que la modification de voirie est faite uniquement en raison des particularités d'un immeuble. Je reste donc dans l'attente de renseignements précis et fiables et à ce moment je ne manquerai pas d'informer le conseil de copropriété de la situation. S'il le faut, les copropriétaires seront amenés à en débattre. Je vous souhaite une très bonne fin de journée. Cordialement. Rodolphe le Hardy.

IGB - Immo Graas-Brison - Graas Benoit à Duchenne Christian - May 24, 2011
En ce qui concerne l'impasse de Picardie, il faut savoir qu'officiellement, l'Association de copropriétaires n'a pas encore été approchée par qui que ce soit. Pour que votre info soit complète, vous trouverez en pièce jointe l'extrait de l'acte de base (vous devriez trouver la même chose dans l'acte de base de la tour) déterminant la manière de gérer cette impasse : les syndics ne sont pas parties prenantes de cette gestion ! Pour y avoir participé tout de même, Mme Van Rutten sait que ce conseil s'est déjà réuni lorsqu'il s'est agi de fermer l'Impasse et d'agrandir le local poubelle. Elle sait que la cheville ouvrière de ce conseil est Mr Jacques, propriétaire, président du conseil de copropriété et ancien syndic de cet immeuble.
A votre service et bonne journée. Graas Benoit - Immobilière Graas Brison


    Dynamic-Immo à Duchenne Christian - May 25, 2011

Monsieur Duchenne, Bonsoir,
Je viens de lire très attentivement votre mail. Je vous prie tout d'abord de bien vouloir excuser effectivement la vivacité de mon mail d'hier. Ici, la situation exposée par l'agence et la lecture de votre mail, m'ont fait réagir trop vivement. Je me suis rendue une nouvelle fois cet après-midi dans le communautaire.

Pour information, c'est avec moi que les locataires ont parlé précédemment, il y a +/- trois semaines. J'ai fait une erreur hier et effectivement les 7 chambres sont louées Eckelmans et non Graas Brison qui ne gère que la vôtre. (mea culpa, je n'ai pas relu et c'est un lapsus). J'ai appris que l'agence Eckelmans s'était elle aussi rendue ce jour dans le communautaire.
Pour reprendre les choses. il y a une intervention béton à refaire dans le communautaire, suite à des travaux chauffage. Pour éviter des frais inutiles, étant donné que c'est une intervention sur une vieille chape et que les réparations ne peuvent tenir, nous avions demandé aux locataires de patienter, puisque nous espérions avoir une réponse plus rapide des autorités pour les travaux généraux et pouvoir carreler le communautaire. (c'est en dessous du radiateur) Monsieur C. est également d'accord sur ceci, d'autant que les nouvelles sont positives pour les futurs travaux.

Je vous signale également que c'est bien une intervention à charge de la copropriété. Deuxièmement, suite à mauvaise utilisation par les locataires, une plaque de cuisson ne fonctionne plus, et non pas l'inverse (ce qui veut dire que trois plaques sur 4 marchent) et donc pas ce qui a été annoncé par votre locataire. De nouveau, étant donné les modifications qui sont demandées par les pompiers, il avait été convenu, avec une majorité de locataires, que cela n'était pas indispensable puisqu'il faudrait refaire toute la cuisine. On verra ce problème en juin lorsque Mr C. viendra voir le commu. Ceci évitait un dégât locatif et compensait d'autres désordres dus au dossier rénovation, c'est de bonne guerre.

Dans ce communautaire également, le tub d'une des douches est largement amorti (vieux) Cette douche est utilisable mais effectivement esthétiquement ce n'est pas joli. De plus les locataires ont arrachés la tringle qui tient les rideaux des douches, ce rideau se trouve donc par terre aujourd'hui. ce qui n'était pas le cas la dernière fois. Ceci est donc un dégât locatif qui sera facturé. Quand au bloc wc, il n'y a pas péril en la demeure, mais nous avons tout de même demandé à un sous-traitant de venir refixer ce wc plus solidement. A part cela, les locataires, sauf le vôtre, n'ont pas de critique à faire d'après eux et ne souhaitent plus être dérangés pendant le blocus. Voilà pour le commu.

Quant à mon énervement, ceci relève du fait, qu'il nous revient que le site alimenté et relayé malencontreusement par l'immobilière Graas Brison ne parle que de problèmes personnels et pas de la réalité de la majorité des propriétaires de Louvain-La-Neuve. Ceci étant, nous respectons parfaitement votre droit à communiquer comme vous le souhaitez. Permettez-moi cependant de pas adhérer à votre projet et de parfois (pas souvent) réagir. Ceci dit, à part des extraits dont on m'a communiqué copie, je n'ai pas vraiment le temps d'aller sur ce forum, et si vous m'avez interpellée personnellement désolée, je ne l'ai pas vu, étant donné que je n'y vais pas. J'ai recherché également dans mes mails mais je n'ai rien trouvé. Croyez bien que si j'avais reçu un mail de votre part j'y aurais répondu. Pour votre facilité, merci de n'utiliser que les boites suivantes mvr@dynamic-immo.com ou direction@dynamic-immo.com. Vous serez ainsi assuré que je les ai bien lu et la communication ne subira plus d'interférence.

Quant à l'interpellation de votre fils, je reconnais une certaine vivacité due, lors de notre rencontre, à l'expression "peu cavalière" de votre fils à notre encontre de vive voix, en présence de témoins lors de l'AG du 4025. Même si le syndic est au service des propriétaires, comme vous le dites, il n'est pas à considérer non plus comme une serviette sale.

Croyez bien également que je suis profondément désolée de la manière dont nous avons échangé ces derniers mails et j'ose espérer que nous pourrons reprendre rapidement un dialogue constructif, en dehors de toute implication extérieure. Je vous prie d'agréer, une nouvelle fois mes excuses si mes propos vous ont blessés et vous prie d'agréer Monsieur Duchenne, l'expression de mes sentiments distingués. Madeleine Van Rutten



Mauvaise foi, quand tu nous tiens !!!
Vous verrez plus loin que, pour Madeleine Van Rutten, celui qui se plaint est toujours l'exception qui confirme la règle et que tout va bien ailleurs. Malheureusement, elle oublie de dire que les bâtiments qu'elle gère comptent autant d'exceptions que de locataires, mais chacun est une exception !!!


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